06.10.2012 состоялось совещание председателей СНТ по Троицкому и Новомосковскому административных округов проводимого представителями МЧС, ФМС и управлением транспортной инфраструктуры
На совещании поднимались следующие вопросы:
1. Вопросы общей пожаробезопасности. 84958510001 – пожарная часть города Троицка
2. Создание добровольной пожарной охраны. Принимаются заявления от добровольцев, ведется бесплатное обучение, выдается документ пожарника. 84958419901 – отдел надзорной деятельности,
3. Ревизия БТИ. К 1 января 2013г необходимо присвоить название каждой улице и № каждому дому.
4. Вопросы прописки. Прописка в СНТ возможна после признания дома жилым через суд.
Более подробную информацию можно узнать на сайте префектуры Троицкого и Новомосковского административных округах.
___________________________________________________________________________________________________
03 апреля 2012 г состоялось собрание председателей, организованное Администрацией сельского поселения Краснопахорское. На этом собрании было объявлено, что в поселении производится перемена почтовых адресов с "вблизи деревни Романцево" на "Калужское шоссе дом №...". Дополнительную информацию можно получить по телефону: 50-81-00.
________________________________________________________________________________________________________________
Правлением СНТ "Луч" закончено оформление земель общего пользования. Проведено межевание земель общего пользования, их площадь БЕСПЛАТНО увеличена на 20 соток, земли поставлены на кадастровый учет, получено свидетельство о собственности на общие земли СНТ "Луч".
У каждого садовода нашего СНТ теперь есть собственность на 2 сотки земель общего пользования (кадастровая стоимость около 360 тысяч рублей).
Мы поздравляем с этим событием всех садоводов!
_______________________________________________________________________________________________________________
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЛЬГОТАМ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ САДОВОДОВ
Льготы зависят от места нахождения участка и в Подольском районе предоставляются:
1) Участникам ВОВ, узникам, блокадникам.
2) Ветеранам ВОВ
3) Инвалидам I и II групп
4) Гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствии катастрофы на Чернобыльской АЭС
5) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Сциалистического Труда.
Эти данные относятся к налогу на землю для садовых участков за 2010г. Налог за 2011год будет начисляться летом 2012г. Предполагается, что список льготников не будет изменен. Поэтому садоводам надлежит в обязательном порядке в течение ближайших двух месяцев передать в налоговую инспекцию №5 (г. Подольск) в окно №1 копии сл. документов: копия свидетельства о собственности на участок, копия свидетельства о присвоении ИНН, копия паспорта (1-й лист и прописка), копия удостоверения о льготной категории.
Для тех, кому тяжело ехать в Подольск: Вы можете передать копии документов в налоговую инспекцию через Правление СНТ «Луч». Для этого копии документов должны быть переданы до 15 февраля 2012г в Профком ИЯИ Крутиковой Л.И. или присланы по электронной почте на адрес zmacii@mail.ru.
Актуальная информация от 12 июля 2010г.:
Уважаемые садоводы!
В настоящее время происходит оформление общих земель СНТ «Луч» и «Квант».
ОБЩАЯ ДОРОГА от въезда у магазина до последних участков СНТ «Луч» по старому генплану является общей для СНТ «Луч» и «Квант».
Ее можно оформить:
1. Отрезками или целиком в собственность одного из товариществ (тогда садоводы другого СНТ будут платить за проезд).
2. Разделить по центральной осевой линии (тогда нет гарантии, что одно из СНТ не сузит дорогу со своей стороны).
3. Провести границы товариществ по кюветам дороги, саму же дорогу выделить в отдельный кадастровый объект и оформить дорогу в общую долевую собственность обоих товариществ .
СНТ «Луч» предлагает принять третий вариант, так как только совместное владение и пользование общей дорогой является справедливым и законным решением.
К сожалению, правление СНТ «Квант» не идет на переговоры по этому вопросу.
Правление СНТ "Луч" направило официальное уведомление геодезической компании, которая оформляет земли для СНТ "Квант", о наличии разногласий по дороге и требование согласовать с нами оформление соответствующих границ. Текст уведомления можно посмотреть в разделе "новости".
____________________________________________________________________________________________________________________________
Для того, чтобы разобраться в сложном вопросе оформления земли, прежде всего, мы предлагаем вам посмотреть сведения, размещенные на сайте "одного окна".
Государственное унитарное предприятие «Одно окно».
Самый часто задаваемый вопрос - Зачем нужно «межевать»?
Начнем с некоторых терминов:
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.
Кадастровые работы - выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Основания для проведения кадастровых работ Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Межевой план В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания для выполнения кадастровых работ Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.
Кадастровый учет - действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее - Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости; используется в частности для целей государственной регистрации прав.
Определение "кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в Федеральном законе №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г.
По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным). В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным). В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок?
Приведем некоторые доводы "за":
1. Возможность узаконивания фактической площади. Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
2. Раздел земельного участка. Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.
2. Раздел земельного участка. Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.
3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.
4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план. Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.
5. Возможность восстановить утраченные границы участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
6. Все - по последнему слову закона. Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
7. Облегчение продажи земельного участка. Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.
Начальник отдела по работе с филиалами Курилов Е.Е. http://www.onewin.ru/
Приводим также другие аргументы, которые нам удалось найти в открытых источниках по этому вопросу.
В любом случае, напоминаем садоводам, что межевание участков не является обязательным.
Межевание необходимо, так как:
1. Те, кто прирезал себе землю могут узаконить прирезку только с разрешения владельца прирезанной земли (снт, лесхоз) и наличия межевания.
2. Те, кто хочет оформить свидетельство на землю нового образца: Сейчас межевание не является строго обязательным, но вскоре может стать обязательным. После проведения межевания, свидетельство придется снова менять. Поэтому нет смысла оформлять новое свидетельство без межевания. Справочно: многие нотариусы отказываются проводить нотариальные сделки по старому свидетельству (дарение, наследование, раздел, нотариальная купля-продажа).
Полное оформление земли по новому земельному законодательству обязательно включает межевание.
3. Для тех, кто хочет максимально обезопасить свою собственность на землю от посягательств (прохождение муниципальных дорог типа ЦКАД, споры с соседями, покупка земель района крупными организациями). Только при полном оформлении земли в соответствии с законом (включает межевание) можно быть уверенным в своих правах. В случае отсутствия межевания в кадастровой выписке будет написано: «границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства» и, соответственно, являются оспоримыми. Справочно: работы связанные с ЦКАД в нашем районе уже идут. Границы ЦКАД все время пересматриваются, и нет гарантий, что мы в эту зону не попадем. Все документы надо приводить в порядок заранее.
4. В связи с ужесточением налогового режима лучше платить земельный налог по точной площади участка, чтобы избавиться от возможных претензий налоговых органов в будущем. Наличие же претензий от налоговых органов делает невозможным для владельца проведение каких-либо сделок по участку.
Надеемся, что эта информация окажется полезной для вас!